Obras realizadas

Rehabilitación y restauración

REHABILITACIÓN DE PATIO INTERIOR DE 330M2 COMPARTIDO POR DOS FINCAS (c/ Ausiàs Marc)

Rehabilitación de un patio interior de 330m2 compartido por dos fincas colindantes modernistas mediante andamio colgante el cual estaba en su estado originaria y nunca había sido objeto de ningún mantenimiento ni rehabilitación.

Con el paso de los años los paramentos verticales albergaban numerosas conducciones de diferentes instalaciones (agua, gas, bajantes, aires acondicionados, antiguos calderines, etc.) algunas de las cuales estaban en desuso y/o obsoletas.
Los daños derivados de los diferentes cambios de conducciones eran visibles (anclajes, empotramientos, ...).
Las viviendas según habían ido cambiando las normativas y tipos de calderas habían ido realizando perforaciones en los muros con más o menos acierto y, en la mayoría de casos, creando huecos no estancos y sobredimensionados. De manera similar pasaba con las ventilaciones para gas.
Los paramentos verticales presentaban manchas por lavado diferencial así como por salidas de humos, antiguos incendios y un envejecimiento generalizado del color de acabado.
En las plantas superiores se marcaba la característica grieta horizontal del encuentro con el forjado de la cubierta. De manera puntual se observaron algunas cabezas de vigas metálicas con signos de oxidación superficial pero en buen estado de conservación.
De manera puntual y más dispersa había zonas del revoco ausentes, desprendidas, bufadas o disgregadas.

La intervención se inició retirando todas las instalaciones existentes obsoletas y en desuso.
A continuación se sustituyeron los bajantes comunitarios de fibrocemento por nuevos de PVC. La retirada de elementos de fibrocemento (conducciones, placas, etc.) debe realizarse siguiendo el protocolo establecido en el R.D 396/2006 tanto para la protección de los trabajadores, como para la manipulación de los elementos, su correcto embasado y su posterior transporte a vertedero autorizado para la gestión de residuos de amianto Clase III.

Los paramentos verticales se limpiaron manualmente mediante agua jabonosa con PH neutro para eliminar los restos de suciedad acumulada durante años (polvo, contaminación, manchas de escorrentía, etc.) y con un tratamiento más específico e intenso (mediante producto desengrasante rebajado con agua) en las zonas con grasas provenientes de extracciones de cocinas (no conectadas a los conductos comunitarios) y zonas las afectadas por incendios sucedidos en el pasado.
Posteriormente se sanearon todas las zonas afectadas por agrietamientos, bufados, disgregados, mal reparados, hasta llegar al soporte para a continuación llevar a cabo su reconstrucción mediante mortero de cal en varias capas (realizando el dibujo superficial fileteado sin plinto como el resto de la superficie vertical).
A la altura del forjado de cubierta se llevó a cabo el tratamiento de saneado de óxido y pasivado de las cabezas de las viguetas metálicas, se realizó el cosido estático de la grieta horizontal y se reconstruyó el revoco incluyendo en la primera capa una lámina de malla geotéxtil.
Previamente a la reconstrucción de revocos se procedió a la reparación y macizado de huecos existentes en los muros del patio (macizado de huecos en desuso de instalaciones retiradas, macizado de salidas de instalaciones desde las viviendas, reparación de anclajes y empotramientos, etc.).

Una vez tratados los paramentos verticales se procedió a llevar a cabo los trabajos de acabado de pintura mediante aplicación de la prescriptiva capa de imprimación incolora y a continuación, dos capas de pintura mineral de siloxanos.

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